Agregué $950,000 de valor a una propiedad australiana más antigua en menos de seis meses

Una destartalada casa de ladrillo marrón de la década de 1970 se transformó en un pintoresco oasis al estilo de los Hamptons, y tomó menos de seis meses lograr el deslumbrante resultado.

Chris Pye, de 44 años, un hogar convertido en carpintero, compró la propiedad de la Costa Central en enero de 2023 por 725.000 dólares y la vendió cinco meses y medio después por 1,675 millones de dólares.

La cabaña original de tres dormitorios y un baño ubicada en 556 metros cuadrados de terreno fue demolida de adentro hacia afuera para dejar espacio para un dormitorio y un baño adicionales.

El Sr. Bai, que preside Voltear Casas Australiadijo que de los 950.000 dólares entregados, 262.000 dólares en efectivo fueron pura ganancia, ya que la renovación costó 688.000 dólares.

Ahora tiene la misión de educar a otros australianos sobre el arduo trabajo y la cantidad de dinero que se requiere para remodelar una casa.

El Sr. Bay ha estado renovando casas durante los últimos 10 años y renovándolas durante los últimos cuatro y medio. En promedio, dice, su equipo de 15 meses tarda cinco meses en completar el proceso.

«Antes de empezar, siempre quise cambiar casas. El diseño y la arquitectura de viviendas son mi pasión, al igual que las renovaciones: lo vivo y lo respiro», dijo a FEMAIL.

«Me encanta comprar una propiedad antigua y deteriorada y convertirla en algo moderno. La mayoría de la gente nunca pondrá un pie en las propiedades que compramos.

«Esta casa de los años 70 que compramos para nuestro último Renault estaba en absoluto estado de conservación y no había sido tocada en décadas. Todavía conserva la cocina original, las alfombras, las cortinas… ¡todo!»

Bai dijo que al renovar propiedades antiguas está «evitando que sean compradas y demolidas» por inversores o empresas.

El estilo clásico de los años 70 irradia toda la casa de un piso con paredes amarillas, pequeños azulejos en el baño, una cocina verde y un gran patio trasero.

La casa ahora cuenta con una sala de estar y un comedor de planta abierta, seis tragaluces para recibir el sol, un magnífico baño independiente y una terraza al aire libre.

El dormitorio principal tiene baño en suite y también hay un salón independiente en la parte delantera de la casa.

Pai advirtió que el proceso de reversión de casas puede ser «muy estresante», ya que hay «mucho dinero y riesgo», pero «está todo calculado».

«Seguimos un proceso muy riguroso para encontrar la propiedad adecuada, asegurarnos de que esté por debajo del valor de mercado y planificar exactamente lo que vamos a hacer con anticipación», dijo.

Nunca compra propiedades a valor de mercado porque es «demasiado arriesgado» después de asignar todos los costos adicionales involucrados.

“Siempre queremos asegurarnos de encontrar una propiedad que se ajuste al proceso de renovación para agregarle valor”, dijo.

Cuando el Sr. Bay busca propiedades para renovar, un proceso que a menudo puede llevar meses, busca ver si es posible agregar otro dormitorio y baño porque eso aumenta aún más el valor.

«Muchas veces, estas casas tendrán un salón o comedor formal», dijo.

«La gente ya no quiere múltiples habitaciones pequeñas en sus hogares: quiere una vida de planta abierta. Por eso, el comedor formal tiende a convertirse en otro dormitorio.

También busca un lavabo «enorme e innecesario» para convertirlo en un baño adicional.

En cuanto a otros consejos, dijo: “Prepárate, planifica y cuida tu salud mental”.

En cada cambio de casa, el Sr. Bai y su equipo enfrentan desafíos inesperados, desde daños por agua y problemas eléctricos y de plomería hasta infraestructura en ruinas.

Pero dijo que meterse en problemas es «inevitable» cuando se renuevan casas antiguas.

«Primero asegúrese de invertir en usted mismo investigando el proceso». Utilice las redes sociales, comience a seguir a las personas y tenga en cuenta que este no es un proceso de la noche a la mañana”, dijo Pai.

Pai también lanzó una “guía de remodelación de viviendas” para determinar el costo y el trabajo necesarios para remodelar viviendas.

«Quiero que la gente cuente con todos los conocimientos antes de empezar. Hay mucho trabajo que se realiza entre bastidores y, si se hace incorrectamente, es posible que no se obtengan beneficios», advirtió.

El curso consta de 18 capítulos y 80 videos que explican todo, desde cómo hacer un presupuesto usando una hoja de cálculo maestra, costos ocultos a tener en cuenta y tasas impositivas.

Es perfecto para principiantes que desean actualizar una habitación pequeña hasta aquellos que tienen la confianza suficiente para realizar una renovación completa de la casa.