Arriba: Penthouse Dúplex, Bogotá, Colombia
Este mes, nos centramos en el país sudamericano de Colombia, donde los miembros de dos de las principales empresas inmobiliarias del mundo (LeadingRE) comparten información sobre sus respectivos mercados.
Inmofilia de élite
Bogota Colombia
Fabio Rubio Lozano,
Gerente de negocios,
Corredor / Propietario
eliteinmobiliaria.com.co
Háblenos de su empresa.
Desde que comenzamos en 2012, la calidad del servicio y la innovación continua han sido los pilares de nuestra empresa. Somos una empresa joven con tecnología avanzada y siempre con ganas de mejorar y mejorar, pero no hemos perdido la esencia de trabajar directamente con las personas. Operamos dos oficinas con 40 socios comerciales, atendiendo a la capital Bogotá y ciudades de Gundinamarca.
¿Cómo describiría su mercado inmobiliario actual?
Nuestro balance es de unos 400 activos: 86% en venta y 14% en arrendamiento. El tiempo medio de venta es de siete meses y de alquiler de tres meses. En Bogotá, el precio promedio es de COP $ 400.000.000 (USD $ 103.000). En 2021, los precios de venta se mantuvieron estables, pero esperamos que los precios aumenten para 2022. Los precios de alquiler están subiendo.
¿Qué tipos de activos son populares en su mercado?
En Bogotá y Cali, los departamentos son la propiedad más popular, representando casi el 55% de nuestras ventas mensuales. Los compradores de apartamentos buscan unidades con seguridad privada, una buena ubicación e instalaciones del club (gimnasio, salón comunitario, piscina, parque). Los compradores suburbanos buscan unidades con seguridad privada y lindas áreas verdes.
¿Cuáles son algunas tendencias importantes en su mercado?
Los compradores jóvenes buscan apartamentos pequeños con zonas comunitarias compartidas (co-living). Casi todos los compradores buscan espacio adicional para poder trabajar desde casa. Es común buscar propiedades con balcones, terrazas y buena iluminación natural.
¿Cuáles son sus mayores desafíos/oportunidades de crecimiento?
Este año tenemos elecciones presidenciales y el mercado espera resultados. Dentro de nuestra organización, debemos completar la implementación de nuestro sistema interno que regula los procesos con los clientes. Tenemos la oportunidad de aumentar nuestra participación de mercado en ventas y alquileres, y debemos continuar certificando a nuestros agentes.
¿Ve más inversión extranjera? Si es así, ¿de qué países?
Nuestro mercado se ha visto muy afectado por la epidemia, sin embargo, lo hemos visto reactivarse nuevamente en 2021 y esperamos que esto continúe. Los principales inversores extranjeros son de Estados Unidos, España y América del Sur.
¿Qué consejo le daría a los compradores extranjeros que quieren comprar en su zona?
Este es un gran momento para invertir en nuestro país debido al tipo de cambio favorable. Además del asesoramiento inmobiliario, deben buscar asesoramiento profesional para comprender los impuestos locales y los problemas de entrada de capital.
¿Qué es lo que más te gusta de vivir en tu zona?
La gente es maravillosa. Te hacen sentir como en casa aunque seas extranjero. La calidad de la construcción también ha mejorado significativamente con los estándares internacionales, haciéndola resistente a los terremotos. Tenemos una consigna: «El peligro de venir a Colombia es que te quieras quedar».
¿Cómo le ayuda a hacer crecer su negocio ser parte de una de las compañías inmobiliarias líderes en el mundo?
LeadingRE nos brinda la mejor exposición internacional, donde nuestros clientes pueden obtener sus activos en cualquier parte del mundo, asegurando la participación de un equipo de expertos. La plataforma de capacitación nos ofrece una ventaja sobre el mercado local, y la oportunidad de compartir, conocer y aprender de colegas a nivel internacional es increíblemente valiosa.
PRC Propiedad Raíz Colombia
Valle del Cauca, Cali,
Colombia
Luisa García
Corredor / Propietario
praizol.co
Háblenos de su empresa.
Tenemos 10 años de experiencia con una agencia de bienes raíces y una oficina y 30 socios de ventas que atienden a Galle, Colombia y los mercados circundantes. Nos enfocamos en brindar servicios de alta calidad a nuestros clientes. Nuestra misión es hacer realidad los sueños inmobiliarios de nuestros clientes a través del compromiso de servicio que nos distingue en el mercado. Nuestra visión es ser una oficina positiva, productiva y rentable que promueva, promueva y apoye a profesionales altamente motivados y basados en el aprendizaje que estén totalmente comprometidos con la consecución de su éxito.
¿Cómo describiría su mercado inmobiliario actual?
Nuestro precio promedio es de COP $ 800.000.000 (USD $ 200.000), contamos con 300 propiedades en el mercado. Nuestra empresa vende principalmente apartamentos y casas adosadas.
¿Qué características o servicios de la casa son especialmente populares entre sus compradores?
Las comodidades populares incluyen piscina, gimnasio, área de parrillas y seguridad las 24 horas.
¿Cuáles son algunas tendencias importantes en su mercado?
El mercado está lento debido a las próximas elecciones presidenciales. Otros desafíos incluyen la situación política actual, algunas devaluaciones de la moneda y la crisis del gobierno. Vemos una gran oportunidad para que personas de otras áreas se muden aquí, principalmente debido al tipo de cambio favorable.
¿Ve más inversión extranjera? Si es así, ¿de qué países?
Colombia es un muy buen país para retirarse, sobre todo de Estados Unidos y Europa. El tipo de cambio de COP y USD y Euro es muy atractivo.
¿Qué consejo le daría a los compradores extranjeros que quieren comprar en su zona?
Colombia es un país muy lindo para vivir. La gente es muy amable, las casas hermosas y los terrenos son muy asequibles. Colombia ofrece una amplia variedad de zonas climáticas y abundante belleza natural.
¿Qué es lo que más te gusta de vivir en tu zona?
La gente, la capacidad de viajar fácilmente por todo el país, la deliciosa comida y la maravillosa cultura hacen que las áreas vacantes y sus alrededores sean tan especiales.
¿Cómo le ayuda a hacer crecer su negocio ser parte de las compañías inmobiliarias líderes en el mundo?
Para celebrar nuestro aniversario y marcar el comienzo de una nueva era de mejores prácticas, nuevos clientes y muchas más oportunidades, nos hemos asociado con valiosos socios estratégicos globales con las principales empresas inmobiliarias del mundo con más de 150 000 socios de ventas en todo el mundo. Continuaremos en contacto con las empresas de bienes raíces y valoramos especialmente la excelente oportunidad de enviar y recibir referencias en todo el mundo.
Para más información, ver https://www.liderazgo.com/.
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