Una casa en calle España para quedarse con un descendiente, no KS Mattson

Una disputa civil en curso sobre la posible venta de una propiedad en el centro de la ciudad a KS Mattson Partners se resolvió recientemente en el Tribunal Superior del Condado de Sonoma y, por ahora, el bungalow en disputa en 130 E. Spain St. De la familia que compró la parcela en 1934.

El quid de la disputa se remonta al valor de tasación de la propiedad y si la demandante Katharina Tomasi Landry tiene derecho a comprársela al dueño de la propiedad, la demandada y su tío Andrew Tomasi, según los términos de una familia de 29 años. fideicomiso fundado por el difunto John y Anita Tommasi con la intención de mantener la propiedad en su patrimonio dentro de la familia.

El juez de la Corte Suprema Auguste Schoto, en un fallo interino del 30 de marzo, dijo que Landry tenía derecho a comprar la propiedad, bajo los términos de un acuerdo en el fondo, por su valor de tasación el 12 de julio de 2019, fecha en la que originalmente buscado. para ejercer su elección. Chouteau también otorgó los honorarios de su abogado y otros costos asociados con el litigio.

El juez Shuto también anuló una objeción posterior al fallo provisional del acusado, descartándolo como un «intento impropio de volver a discutir el asunto».

Parcela en disputa, adyacente a Mission San Francisco de Solano en 130 E. Spain St. , incluye un bungalow de dos habitaciones de 1,093 pies cuadrados, más la unidad de la abuela, alquilada a Landry por su tío, donde dirigía un bed and breakfast llamado Andrea’s Hidden Cottage.

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Andrew Tomasi, de 83 años, esperaba vender la propiedad por $1.9 millones a KS Mattson Partners LP, la compañía de los esposos Ken y Stacey Mattson de Piedmont, quienes han realizado más de $130 millones en compras de propiedades en Sonoma Valley en los últimos seis años.

Pero Landry, de 37 años, argumentó que el fideicomiso de la familia le aseguró la opción de comprar la propiedad al 95% de su valor de tasación, que, según ella, era significativamente más bajo que la oferta de compra de Mattson. Un par de tasadores contratados por Landry han valorado la propiedad en $1 millón, según documentos judiciales.

Establecido por primera vez en 1993 y luego actualizado en 2014, John y Anita Tommasi Trust legaron un par de propiedades a los dos hijos de la pareja: 138 E. Spain St. A John Tommasi y 130 E. Spain St. A Andrew Tommasi: con la condición de que si alguno de los hermanos desea vender su propiedad, primero se la ofrecerá al otro hermano, o al «caso sobreviviente del hermano», al 95% de su valor de tasación, según los registros judiciales.

John Tomasi murió en 2016, dejando a sus dos hijas, Catarina y Laura, como herederas de la propiedad 138 España, que les llegó cuando Anita murió en 2017, junto con un derecho preferencial sobre la propiedad de su tío en 130E. España Street debe decida venderlo, según lo estipulado en la caja.

Sin embargo, en junio de 2019, cuando Andrew Tomasi firmó un contrato con KS Mattson Partners LP para vender la propiedad por $1,9 millones, argumentó que Landry no estaba sujeta a los términos del fideicomiso porque no era signataria del acuerdo. y por lo tanto no tenía derechos de compra sobre la propiedad.

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Al mes siguiente, Landry presentó una demanda contra Tommasi buscando hacer cumplir el contrato de fideicomiso y ejercer su opción de compra de 130 E. Spain St. A un precio derivado del proceso de evaluación independiente descrito en el Acuerdo. KS Mattson Partners LP es nombrado como demandado en la demanda.

Los esfuerzos para comunicarse con KS Mattson Partners para obtener comentarios en el momento de la publicación de este informe no habían sido devueltos.

En su fallo, el tribunal dijo que el acuerdo en el fondo se refería específicamente al «caso» de los hijos de los herederos. “Como tercero beneficiario, Catarina está obligada por las cargas además de ser receptora de los beneficios del acuerdo”, se lee en el fallo.

Por lo tanto, continuó el veredicto, «El acuerdo es válido y vinculante para Andrew».

Además, el tribunal declaró que la opción de Landry de comprar la propiedad es «necesaria para cumplir con la intención de Anita Tommasi de que la propiedad permanezca en la familia, al menos hasta 2044».

Junto con su decisión de que Landry puede ejercer su opción de compra sobre la propiedad, el tribunal también detalló el proceso para determinar su valor justo de mercado.

Entre ellos está que Andrew Tomasi y Catarina Landry designarán cada uno a un tasador con licencia estatal para determinar el valor de la propiedad el 12 de julio de 2019. Si la diferencia entre los dos valores está dentro del 5 %, el valor estimado será el promedio de las dos valoraciones. Si hay una diferencia de más del 5%, el valor estimado será determinado por el tribunal.

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Una vez que se determine el valor de tasación, se abrirá el depósito en garantía y la fecha de cierre de la venta será dentro de los 90 días. El precio de compra será el 95% del valor de tasación.

La sentencia concluyó que “una vez cerrado el depósito en garantía, el tribunal dictará sentencia firme”.

Cuando se llegó a la suspensión, Landry se negó y prefirió esperar hasta después del veredicto final de la corte.

Envíe un correo electrónico a Jason Walsh a [email protected]

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