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Una vez superada la crisis sanitaria, mercado inmobiliario mundial Retomé el camino del desarrollo, y hoy» Los 200 mejores jugadores Quién controla la inversión inmobiliaria mundial 9 billones de dólares en dos mercados específicos: Estados Unidos y Europa”.

Así lo reveló Mariano CappellinoY el Inmsa. Director deen su presentación La realidad Inmobiliario: una visión global y mercados adecuados“Vemos que están saliendo de todas las principales ciudades de Estados Unidos y se dirigen a las principales capitales de Europa”, agregó. Está claro que Alemania y el Reino Unido, dado su tamaño, son los receptores de la mayor parte de las inversiones, seguidos de Francia y España, que tienen entradas mucho más altas que otros países.

Basado en el Situación de México En ese contexto, Capilino señaló que los grandes inversionistas pueden Empieza a llegar en 2024normalmente, «America latinaQue lleva años funcionando correctamente -lo seguirá siendo unos años más- recibe el 1% de la inversión global.

No hubo inyección de capital de los países desarrollados. estímulos Por otro lado, era muy débil. crisis politica y social En muchos países, el costo de la deuda que no aumenta las tasas siempre se agrega a las economías. Creemos que seguirá sufriendo por lo menos durante los próximos dos años.

La competitividad de los inmuebles es renta fija que no cubre la inflación. Los inmuebles conservan su valor a largo plazo y permiten rentabilidades reales, es decir, la rentabilidad que genera la renta del inmueble es real. Te protege de la inflación, dijo Capilino.

por encima de la inflación

El experto dijo que históricamente se prefieren ciertos mercados antes que invertir Análisis de mercado“Hay una receta rápida Comparar ingresos por alquiler contra tasa de interésY hoy, de todos los casos, en Estados Unidos la prueba es negativa. Así que creemos que calmará un poco el mercado. De hecho, ya hay indicios que lo demuestran».

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Agrega: Es diferente en Europa y ahí vemos una gran oportunidad. Todavía hay tasas muy bajas y eso plantea la posibilidad de poder Regreso muy tentador No solo en el capital invertido sino también en el préstamo tomado. Por ejemplo, vimos esto el año pasado. España 10% de calificación Aunque las tasas aumentaron ligeramente, aumentaron (alrededor de un dígito) y también con los efectos de la guerra en Europa.

La visión de la empresa es que Bajas tasas Algunos mercados, especialmente en Europa, seguirán fortaleciéndose Bienes raíces Dado que las tasas son mucho más bajas que la inflación.

en medio / largo plazo Asume que las tasas de interés serán estables, ya que sube a la cima primer semestre de 2023 Así, dependiendo del desempeño de la economía y de la moderación en la inflación; Esperan que el crecimiento se estabilice y, quizás a fines de 2023 o 2024, se podrían hacer recortes para estimular la economía y los mercados nuevamente.

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