Bankinter | Merlin, Colonial y Lar España esperan trasladar la inflación a sus alquileres. Dan garantías de que harán cumplir los contratos, tal como lo hicieron cuando la inflación era cero o estaba en territorio negativo.
Opinión de Bankinter: Buenas noticias para el sector, aunque hay que mirarlo con cautela. No creemos que el aumento de la inflación se vaya a aplicar de forma generalizada. Habrá algunos activos que requerirán negociación con los inquilinos para que no pierda ocupación. Sin embargo, es cierto que el entorno inflacionario favorece el aumento de las rentas y debería traducirse en un mayor flujo de caja por las siguientes razones: 1) Contratos relacionados con la inflación 2) los costos operativos representan solo el 20% de los ingresos; 3) los costos de energía se transfieren al arrendatario; y mayores costes de financiación tendrán un efecto moderado, Al menos a corto/medio plazo. Las principales inmobiliarias tienen la mayor parte de su deuda a tipo fijo (80-95%) y con un vencimiento medio superior a 5 años. por esta razón, Creemos que el sector es una buena alternativa de inversión en este entorno hiperinflacionario. Recientemente hemos incluido nuestras carteras típicas: 1) Colonial: aunque se centran en oficinas, tienen ubicaciones privilegiadas; 2) Merlin Properties, con manejo logístico y beneficiado por la venta de sucursales de BBVA; 3) Vonovia, líder europeo en vivienda de alquiler; 4) Welltower, se enfoca en activos relacionados con la salud, particularmente en hogares de ancianos en los Estados Unidos.
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