Costa del Paul: compradores polacos se hacen con cantidades récord de inmuebles en España

por Alicja Ptak

Cuando Karol Minarchuk, un especialista en seguros de 34 años, escuchó que su amigo había comprado un apartamento en la costa mediterránea de España, pensó que podría ser una buena manera de diversificar el capital que la alta inflación estaba carcomiendo lentamente.

Los precios en muchas partes de España eran más bajos que en el mercado inmobiliario cada vez más ajustado de Varsovia, donde Minarchuk vive con su familia. Pero también había algo más en su mente: su hija de tres años.

No ocultemos el hecho de que la situación en Ucrania también tuvo algún efecto. [on our decision]Minarczuk dijo a las notas de Polonia. «La situación familiar cambia un poco cuando nace un niño…[and] Si algo sucede, queremos poder llevarnos a nuestra familia para que puedan quedarse en algún lugar con relativa seguridad».

En febrero de este año compró un apartamento de 90 metros cuadrados en Torrevieja, una localidad de 80.000 habitantes en la región de la Costa Blanca, en el sureste de España. Así, Minarczuk se convirtió en uno de los números en rápido aumento de polacos que compraban propiedades en España.

Solo en 2022, los ciudadanos polacos compraron cerca de 3.000 propiedades españolas, una cifra récord y más de un 160 % más que el año anterior.

paseo marítimo de torrevieja

Esta tendencia indica la dinámica económica cambiante de la Unión Europea, ya que Polonia y los otros miembros orientales han alcanzado y, en algunos casos, superado a sus homólogos occidentales.

Cuando Polonia se unió a la Unión Europea en 2004, era el segundo país más pobre del bloque en términos de PIB per cápita en relación con el costo de vida (conocido como estándares de poder adquisitivo o PPS). Sin embargo, para 2021 ha superado a Portugal en esta medida y ahora se acerca a España.

Durante ese período, el PIB per cápita de Polonia aumentó del 47 % de la media de la UE al 77 %.

Mientras tanto, en términos de ingresos, el salario medio anual en Polonia teniendo en cuenta el poder adquisitivo aumentó del 56% de España en 2000 al 86% en 2021. Los datos preliminares para 2022 y 2023 sugieren que la brecha se ha cerrado.

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Aunque el salario medio español sigue siendo más alto que el salario medio en Polonia en este momento, los precios inmobiliarios en Polonia suelen ser más altos que en España y están aumentando rápidamente.

Magda Eder Kroll, de 43 años, compró un piso en Torrevieja el año pasado y se mudó allí desde Londres, donde vive desde hace casi dos décadas tras emigrar de Polonia.

Podría haber vuelto a la Polonia posterior al Brexit, señala, pero los precios en la costa española son más bajos que en el Mar Báltico. Mucho sol.

Magda Eder-Król en el balcón de su apartamento en Torrevieja.

«Me parece que si la temporada de vacaciones en Kołobrzeg [a popular Polish seaside town] Dura dos meses y aquí hay nueve meses, que son unos cuantos miles [zloty] más barato por metro cuadrado, entonces la gente preferiría comprar aquí”, dice.

Según el sitio web inmobiliario polaco Sonar Home, los precios medios por metro cuadrado en febrero de este año en Kołobrzeg, una ciudad de 46.000 habitantes, fueron de 10.220 zlotys (2.270 euros). En Torrevieja, la cifra fue un 14 por ciento inferior, a 1.948 euros el metro cuadrado, según datos del sitio web español Indominio.

«Cualquiera que pueda comprar una propiedad en Polonia puede comprar una propiedad en España», dice Jerzy Korasandzis, propietario de la agencia inmobiliaria española Kasprom, que atiende principalmente a polacos. Señala que sus clientes polacos eligen cada vez más propiedades más lujosas o más grandes.

Algunos de sus amigos polacos, dice Eder Kroll, están comprando dos o tres apartamentos, algunos para alquilar, otros para ellos mismos, aprovechando la amplia gama de propiedades que aparecieron en el mercado cuando algunos propietarios británicos decidieron vender a raíz del Brexit. .

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Pero para ella, la mudanza se trataba de vivir una vida mejor. “Creo que tengo un alma mediterránea”, dice, y agrega que le encantan las conversaciones largas hasta la mañana con sangría y los viajes al mercado de agricultores local.

Representantes de dos agencias inmobiliarias comentaron a Notes from Poland que mientras algunos de sus clientes polacos se trasladan a España desde otros países europeos, como Eder-Król, la gran mayoría proceden directamente de Polonia.

«Todo el mundo está comprando, desde jubilados hasta familias trabajadoras, gente que quiere invertir y gente que quiere alquilar. Este círculo de clientes es muy amplio», dice Anna Dabrowski, una agente inmobiliaria de 43 años que se mudó con su familia. a la zona hace dos años. .

Señalización multilingüe en una inmobiliaria de Torrevieja.

Añade que aunque los polacos han estado interesados ​​durante mucho tiempo en la posibilidad de comprar bienes inmuebles en España, el verdadero boom comenzó después de que estalló la guerra en Ucrania, cuando la gente empezó a buscar un refugio seguro -para ellos y su dinero- «por si acaso». «.

El número de clientes polacos atendidos por su oficina de bienes raíces, Alegria, se ha duplicado durante el año pasado a un promedio de 30 a 40 por mes.

«La gente teme por su dinero, están en un banco en algún lugar y sienten que deberían invertir en algún lugar», dice ella.

Desde la pandemia y especialmente después de la invasión de Rusia a la vecina Ucrania, la inflación ha sido alta en Polonia, alcanzando un máximo del 18,4% en febrero. Aunque ha comenzado a desacelerarse en los últimos meses, todavía estaba en 13% en mayo.

Toda esta demanda de Polonia tuvo un impacto visible -y oído- en Torrevieja. Las voces polacas se pueden escuchar en las calles. Muchas empresas, especialmente agencias inmobiliarias, anuncian sus servicios en polaco. Incluso puede encontrar una imitación de Żabka, la cadena de tiendas de conveniencia más grande de Polonia.

Anuncio de una agencia inmobiliaria polaca en Cabo Roig.

en el grupo de Facebook «Polacos en Torrevieja y alrededores» (Polacy con Torrevieja y okolice), más de 7.500 usuarios polacos buscan asesoramiento para comprar o alquilar una propiedad en Torrevieja.

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A tan solo 10 kilómetros del centro de Torrevieja, en la cercana localidad de Los Montesinos, abrió el mes pasado una tienda polaca. La compañía está dirigida por Anna Zemaniac, de 48 años, quien se mudó al área desde Inglaterra a principios de este año.

La inauguración fue recibida con entusiasmo por la comunidad polaca local, con clientes que buscaban productos básicos como el trigo sarraceno y la fécula de patata necesarios para los platos polacos clásicos y que no están ampliamente disponibles en las tiendas españolas.

«Abrimos esta tienda para darles un poco de brillo a los polacos», dice Szymaniak desde detrás del mostrador. En el frigorífico junto a ella había salchichas polacas, ordenadamente apiladas con botellas de vodka polaco de varios sabores, en un estante cercano.

Anna Szymaniak en su boutique ‘Polonia – Polski Sklep’.

«Queríamos que tuvieran nuestra cerveza polaca y nuestros encurtidos polacos y nuestras salchichas polacas, cuando tomas todo esto y agregas [Spanish] Creo que el clima te dará 100 años de vida feliz”, agrega riendo.

De vuelta en el corazón de Torrevieja, Minarczuk se hace cargo de su nuevo apartamento después de varios meses de reformas. También notó que sus compatriotas están en todas partes.

«Torrevieja solía llamarse ‘Pequeña Rusia’”, dice, refiriéndose a la gran minoría rusa que vive en la zona. «Creo que ahora se llamará ‘Pequeña Polonia'».

Todas las imágenes son propiedad de la autora a excepción de la imagen de Magdalena Eder-Król que le pertenece.

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