Alquilar en España: ¿Por qué los españoles tardan más que otros europeos en salir de su tierra natal? Economía y Negocios

Hay un gran problema que tiene un gran impacto en la vida de los jóvenes en España: el mercado laboral, con los estragos de los contratos temporales, el alto desempleo y los bajos salarios. El efecto de este problema se refleja en el hecho de que la mayoría de los españoles siguen viviendo con sus padres al menos hasta que cumplen los treinta años. Hablar de la vida de los jóvenes es hablar de la propiedad: su deseo de comprarla o alquilarla y el esfuerzo económico que requiere para hacerlo. Para hacer eso.

1. Más jóvenes españoles viven con sus padres que la mayor parte de Europa. La edad media para salir de casa es de unos 30 años, tres años más que la media europea. Según datos de Eurostat, el 64% de las personas de entre 25 y 29 años vive con sus padres en España, una cifra que solo han superado Italia, Grecia y varios países balcánicos. Esto es más del doble de la tasa en Francia (17%), el Reino Unido (25%) y Alemania (30%) y en marcado contraste con los países nórdicos donde solo el 5-6% vive en este grupo de edad con sus padres. .

El número de jóvenes en España que no se independizaron aumentó con las secuelas de la crisis financiera de 2008. Ahora, con la pandemia de coronavirus, es casi seguro que el número vuelva a aumentar, según datos del Observatorio para la Emancipación. Hay muchas razones por las que los pequeños permanecen tanto tiempo en la casa familiar, pero la razón obvia es el dinero. Según una encuesta realizada por Instituto Estatal de la Juventud InjuveEl 75% de los jóvenes citó la inestabilidad económica como una razón para no irse. Quienes lo hacen solos suelen quedarse con poco dinero para vivir después de pagar el alquiler: el 34% de los autónomos de entre 25 y 29 años están en riesgo de pobreza o exclusión social, más que cualquier otro país de la Unión Europea (UE), según Eurostat.

2. Está aumentando el número de jóvenes que viven en propiedades de alquiler. El otro gran cambio en las últimas décadas ha sido la preferencia por alquilar sobre comprar una casa. En 2006 y 2007, había el doble de propietarios que inquilinos entre los hogares con un ingreso básico de menos de 30. Pero esa proporción ha cambiado: ahora el 50% son inquilinos y solo el 25% está comprando.

Otra tendencia importante es que el doble de familias jóvenes viven ahora en una casa que se entregó gratis o con descuento. En 2006, este tipo de configuración representaba del 10 al 15% de las familias jóvenes, mientras que ahora representa el 26% del total. En otras palabras, una de cada cuatro familias jóvenes depende de la buena voluntad de los demás.

Hay 600.000 hogares en los que la renta básica es de 30, que es solo el 3,5% del total, la mitad de lo que era hace 15 años. También hay menos hogares con datos demográficos de 30 a 44 (26%), mientras que el número de hogares de mayor edad ha aumentado: aquellos con el sostén de la familia principal entre 44 y 65 representan el 41%, y los hogares que dependen de alguien en edad de jubilación ahora representan para el 29% del total.

También es evidente una mayor preferencia por el alquiler en las familias de entre 30 y 44 años, aunque la propiedad de la vivienda todavía prevalece (60%) en este grupo demográfico. España sigue siendo un país donde más familias poseen casa propia que la media de la UE: el 76% frente al 70%, según Eurostat.

3. Pagar el alquiler es un esfuerzo para el 50% de las familias jóvenes. En España, muchas personas viven en casas alquiladas porque no pueden comprarlas, aunque quieran, y se ven obligadas a aumentar el presupuesto familiar para pagar el alquiler mensual. En este sentido, el esfuerzo económico de España se encuentra entre los mayores de Europa.

Por ejemplo, los datos sobre parejas con un hijo que viven en una propiedad de alquiler en España muestran que, de media, casi el 30% de sus ingresos se destina al alquiler, que es más que en cualquier otro país de la Unión Europea. Del mismo modo, el dato de hogares formados por un matrimonio sin hijos o un adulto y un hijo, es el peor de toda la Unión Europea.

Por lo general, no se recomienda gastar más del 30% de los ingresos de un hogar en alquiler. Pero en España, la mayoría de las personas que viven en un alojamiento alquilado pagan más del 30%. Con base en datos parciales de la Encuesta de condiciones de vida, calculamos que el 46% de los hogares que viven en propiedades de alquiler a las tarifas actuales del mercado deben gastar más del 30% de sus ingresos en alquiler. Esto los coloca en una situación en la que están expuestos a un estrés económico más allá de sus posibilidades. En cuanto a los jóvenes, el porcentaje se eleva al 51%.

El voltaje es especialmente intenso en las grandes ciudades. En Madrid, el 58% de todas las familias en viviendas de alquiler gastan más del 30% de sus ingresos totales en alquiler; En Cataluña esta cifra es del 49% y en Baleares del 47%.

Naturalmente, las diferencias surgen según la composición de la familia. El 69 por ciento de las madres o padres solteros atraviesan un estado de estrés económico excesivo, al igual que el 75 por ciento de las mujeres solteras y el 50 por ciento de las familias con tres o más hijos.

4. Para los compradores, el coste de salida de la casa es de unos 1.600 euros el metro cuadrado. La dificultad de salir de casa es simplemente que los jóvenes generalmente tienen bajos ingresos y posesiones caras. Desde la crisis económica de 2008, el valor de la propiedad por metro cuadrado se ha relacionado con el desarrollo del desempleo. Los precios dejaron de subir cuando el paro empezó a escalar en 2007. En su punto máximo, el valor de un metro cuadrado superó los 4.000 euros de media en Madrid y Barcelona, ​​y había caído a 2.500 euros en 2015. Para entonces, la economía estaba mejorando. Hubo más trabajo y los precios han vuelto a subir y ahora rondan los 3.200 € el metro cuadrado en Madrid y Barcelona.

Las provincias más caras son Guipúzcoa y Vizcaya en el País Vasco, Madrid, Barcelona y Baleares, donde el valor de venta por metro cuadrado es un 40% más que la media nacional. Lo mismo se aplica a los alquileres. El coste medio de alquilar una propiedad de 75 metros cuadrados es de unos 875 euros en la provincia de Madrid y unos 750 euros en Barcelona, ​​pero solo 315 euros en Lugo en Galicia o Castellón en Valencia.

Las grandes ciudades son especialmente caras. Como se puede ver en este Enlace que muestra un mapa alternativoEn Madrid y Barcelona, ​​alquilar un apartamento típico cuesta unos 850 euros, mientras que en Málaga cuesta unos 620 euros; en Valencia, 520 euros; Y en Murcia 460 euros. Estas diferencias se ven agravadas por barrios o municipios. En Madrid y Barcelona, ​​las brechas son enormes. En ambas ciudades hay cientos de barrios donde el alquiler medio de un apartamento es inferior a los 700 euros, pero luego hay decenas de zonas donde no hay menos de 2.000 euros.

Finalmente, el motor de búsqueda a continuación le permite consultar los datos de cientos de sitios en toda España. Hay municipios alrededor de Barcelona, ​​cerca de Madrid y Baleares donde el precio por metro cuadrado supera los 3000 euros y donde las rentas más elevadas, que son un 25% superiores a la media nacional, superan los 15 euros el metro cuadrado. En cambio, en las regiones del interior de España, como Villarrobledo en Albacete o Puertollano en Ciudad Real, el precio del metro cuadrado apenas llega a los 600 euros.

Versión inglesa por Heather Galloway.