El quid de una ciudad en crecimiento es una historia sobre el uso de la tierra. Cómo se compra, vende, cambia y usa para una población creciente.
En Savannah, los desarrollos recientes se han inclinado hacia las poblaciones más nuevas y transitorias que se mudan a la ciudad. Plant Riverside es un patio de recreo para turistas y lugareños dispuestos a pagar $20 por un cóctel; Starland Yard atrae trasplantes y familias jóvenes a su local al aire libre; el Enmarket Arena está programado para atraer a personas de más allá de Hostess City en busca de entretenimiento y acción.
Varios proyectos más están preparados para tener un impacto en toda la ciudad, pero todavía están lejos de los cortes de cinta. Aquí hay actualizaciones e información sobre cinco desarrollos importantes para ver en Savannah:
(Para una actualización sobre Starland Village, mira esta historia de la semana pasada)
Solicitud de demolición de Yamacraw dirigida a HUD
Los planes para demoler el complejo de vivienda pública de 80 años en el centro de Savannah se anunciaron el año pasado, pero la autoridad federal a cargo del complejo aún debe aprobar la solicitud de demolición de la autoridad de vivienda local.
La Autoridad de Vivienda de Savannah (HAS) posee y opera el complejo, que es un cuadrante de bloques de la ciudad que consta de 315 unidades de casas adosadas. El presidente de HAS, Earline Davis, dijo que la solicitud de la autoridad al Departamento de EE. de Vivienda y Urbanismo se enviará a mediados de marzo. La solicitud debe ser aprobada por HUD antes de que pueda comenzar el trabajo de demolición.
El HAS también realizó un estudio, que encontró que el sitio era «ambientalmente limpio» para trabajos de construcción, dijo Davis.
Líder de la Autoridad de Vivienda de Savannah: Se está considerando la demolición de Yamacraw Village
La reubicación de los residentes comenzaría 90 días después de la aprobación de HUD. Algunos residentes calificarían para vales de la Sección 8 y otros serían realojados directamente por la autoridad.
‘La necesidad es grande’:La lista de espera de la Sección 8 de Savannah es de años, el alivio federal puede ayudar
Los vales de la Sección 8 son subsidios de vivienda federales mensuales para personas de bajos ingresos. En Savannah, la lista de espera actual para vales de la Sección 8 es de 7,000 personas, con residentes esperando años por un vale. Y últimamente, los titulares de cupones han tenido dificultades para encontrar propietarios que acepten sus subsidios, según expertos locales, lo que significa que muchos todavía no tienen vivienda, incluso con un pago de vivienda garantizado por el gobierno federal.
A fines de 2020, se notificó a los residentes que viven en Yamacraw que sus casas podrían ser demolidas. Estos residentes serían reubicados por la autoridad de vivienda y se les daría el primer derecho de regresar a un complejo remodelado. Pero no se han presentado planes concretos sobre cómo sería la remodelación de Yamacraw. La primavera pasada, Davis le dijo al Savannah Morning News que la vivienda asequible era la primera prioridad de HAS, pero no descartó otros usos para el sitio, incluida la venta de la propiedad.
Los temores sobre cómo se usaría la tierra, extremadamente valiosa por su proximidad al núcleo turístico del distrito histórico, provocaron una protesta contra el Savannah College of Art and Design el año pasado por parte del grupo activista 912 Liberation Crew. Los organizadores dijeron que temían que SCAD se hiciera cargo de parte de la tierra histórica de Yamacraw, que ha servido como epicentro de la comunidad negra en Savannah durante más de un siglo.
Según un comunicado de SCAD, la universidad no tiene ningún interés o intención de comprar o desarrollar la propiedad histórica de Yamacaw.
Los planes para reconstruir el sitio se producen en medio de una crisis de años de vivienda asequible en el condado de Chatham, donde los precios están aumentando a medida que los salarios están estancados. El bajo inventario de viviendas asequibles y para la fuerza laboral, parte de una mayor falta de viviendas en todo el espectro socioeconómico, garantizará que la crisis de la vivienda continúe hasta que se puedan construir más unidades.
Equipo de recintos feriales presenta mapa de desarrollo
En enero, se dieron a conocer a los miembros de la Comisión de Planificación planes detallados sobre cómo el desarrollador ganador transformará el antiguo sitio de Coastal Empire Fairgrounds cerca de Tatumville.
El equipo de desarrollo, P3 Joint Ventures Group, convertirá la propiedad de 74 acres en un proyecto de uso mixto con viviendas, campos de béisbol, senderos para caminar y un estudio de cine. P3 venció a otros dos grupos de desarrollo para ganar la licitación para desarrollar la propiedad de la ciudad después de años de agitación comunitaria sobre el futuro de la propiedad.
El plan reveló cómo se ubicaría cada pieza del proyecto. El estudio de cine de 6.2 acres contará con cuatro escenarios de sonido y espacio para un «centro de intercambio creativo» de 10,000 pies cuadrados para capacitación y creación de empleo en torno a carreras de entretenimiento, juegos y animación. El estudio de cine se ubicará en la esquina de Meding Street y Kimball Avenue.
Las propiedades residenciales bordearán los lados norte del estudio de cine. Los planes requieren 400 unidades, que serán una combinación de viviendas unifamiliares y unidades multifamiliares (casas adosadas, dúplex o apartamentos). Aproximadamente la mitad de la vivienda se reservará para personas mayores, que a menudo luchan por encontrar una vivienda con un ingreso fijo.
La sección del vecindario del recinto ferial también tendrá una subestación de la Policía de Savannah y una serie de opciones de venta minorista, incluido un equipo comercial orientado a la comida.
En la mitad trasera de la propiedad, la ciudad y los desarrolladores se asociarán en una serie de proyectos de uso público, incluida una reserva natural de 20 acres que contará con senderos para caminar de bajo impacto. Entre la reserva natural y la vivienda, la ciudad construirá cuatro campos deportivos, dos canchas de baloncesto, un área de 75,000 pies cuadrados. instalación recreativa bajo techo y mantener la fuente de agua existente en la propiedad, Springfield Lake.
La ciudad también construirá y operará «Central Park», un espacio verde público de 2.4 acres que anclará todo el desarrollo.
Savannah también estará a cargo de casi 12 acres de calles, aceras y derechos de paso públicos dentro y alrededor del recinto ferial.
Para la presentación completa, visite https://www.thempc.org/eagenda/x/mpc/2022/january-18-2022-regular-mpc-meeting-130-pm/mpc-overview.pdf
Eastern Wharf comenzará la construcción de nuevos apartamentos y hotel
El desarrollo multimillonario a lo largo del río Savannah y East President Street abrió su primera fase en 2021, con la llegada de Riverworks Apartments y el Thompson Savannah Hotel.
El Savannah River Walk se extendió hasta el final de Eastern Wharf, pero no está conectado con Marriott Terrace, donde terminaba anteriormente el paseo. La ciudad está programada para comenzar a trabajar pronto para conectar las dos secciones, además de reparar parte de la pasarela dañada en el extremo este del camino.
La segunda fase de Eastern Wharf está programada para comenzar pronto, lo que traerá más apartamentos, otro hotel, tiendas minoristas y opciones de restaurantes a la comunidad de alto costo de vida justo al este del Distrito de Monumentos Históricos.
Henry Spain es socio de Mariner Group, uno de los desarrolladores del sitio. Si bien la construcción de toda la propiedad llevará años, España dijo que la segunda fase debería comenzar a construirse en unos meses y concluir en 2024.
En primer lugar, un equipo está trabajando para llenar los espacios comerciales vacantes en la parte inferior de Riverworks. España dijo que están buscando una combinación de inquilinos locales y regionales y están buscando restaurantes, boutiques y negocios de tipo mercado de barrio para los espacios.
«También verás que comienzan algunas construcciones allí», dijo España. «Dar más vida al desarrollo».
El próximo edificio de apartamentos también está programado para comenzar la construcción. El complejo de 278 unidades se llama «Pilot and Park» y atenderá a inquilinos a precio de mercado o superior. El complejo de viviendas se ubicará cerca de Thompson and Riverworks y está programado para abrir en 2024.
También se construirá otro hotel en la propiedad. Este será más pequeño que el Thompson con 150 habitaciones, dijo España.
«Además, estamos hablando con cuatro empresas en Savannah sobre poner la sede de su oficina en Easter Wharf», agregó Spain.
Los desarrolladores promovieron algún tipo de componente de vivienda asequible o para trabajadores en la propiedad durante las primeras etapas de planificación con los funcionarios de la ciudad, pero España dijo que no hay planes para implementar opciones de vivienda por debajo del precio del mercado.
Riverworks Apartments tiene un precio de lujo, desde alrededor de $1,800 por un estudio. El proyecto de viviendas ocupadas por sus propietarios al este del hotel Thompson, Upper East River Homes, tiene precios que oscilan entre $ 600,000 y $ 7 millones.
El espacio verde frente al Thompson comenzará la programación del parque en los próximos meses, dijo España, y estará abierto al público.
El destino del Centro Cívico aún está en el aire
A finales del año pasado, el Ayuntamiento de Savannah ordenó al administrador de la ciudad, Jay Melder, que presentara recomendaciones sobre el destino del Centro Cívico.
Los planes se presentaron hace varios años para demoler el espacio para eventos obsoleto y remodelarlo como una propiedad de uso mixto destinada a las necesidades de vivienda de la fuerza laboral, pero el plan fracasó después de que se votó un nuevo consejo y cambiaron las prioridades políticas.
La ciudad debe decidir qué hará con el centro, que incluye el teatro Johnny Mercer, el estadio Martin Luther King y el gran salón de baile, debido a la apertura del estadio Enmarket Arena a unas pocas millas al oeste.
Si bien aún no se ha decidido el destino del centro, pronto llegarán noticias sobre lo que la ciudad planea hacer con el edificio de la avenida Oglethorpe.
Puerto deportivo de Hutchinson Island, apartamentos en camino
La búsqueda de años para desarrollar Hutchinson Island parece estar ganando terreno.
El año pasado se iniciaron las obras de construcción de una marina y 276 apartamentos en la isla, donde también se está realizando una ampliación del Centro de Convenciones de Savannah.
El desarrollo, llamado Savannah Harbor, se construirá en muchas fases, incluyendo un hotel, comercial, minorista y más unidades residenciales. El desarrollador John Cay dijo que prevé que Hutchinson Island agregue un elemento a la vida basada en el agua en Savannah.
«Todas las grandes ciudades tienen ambos lados del río. París tiene su margen izquierdo, Charleston tiene Mount Pleasant y Daniel Island». Cay le dijo a Savannah Morning News en agosto. «Entonces, nuestra misión es crear algo extraordinariamente especial».
La construcción del mamparo de la marina está completa, dijo Cay. En el momento de la construcción, la marina albergará 97 atracaderos y capacidad de almacenamiento para embarcaciones de hasta 80 pies.
Cay dijo que la primera fase de 276 apartamentos residenciales comenzará a construirse pronto, y está previsto que los residentes se muden a mediados de 2023. «Los apartamentos ofrecerán conectividad 5G (Wi-Fi), una piscina estilo centro turístico, senderos para caminar y otras comodidades».
Se planean otras unidades residenciales (casas adosadas, residencias unifamiliares y viviendas para personas mayores) para Savannah Harbor, pero no se ha anunciado un cronograma.
Zoe cubre el crecimiento y cómo impacta a las comunidades en el área de Savannah. Encuéntrela en [email protected], @zoenicholson_ en Twitter y @zoenicholsonreporter en Instagram.
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