La proporción de nuevos préstamos para los hogares españoles para la compra de viviendas a tipo fijo se mantuvo en un máximo histórico del 80 % en julio de 2022, tras alcanzar un máximo del 81 % en junio de 2022. Este ratio es el resultado de una inversión total del modelo de financiación de los inmuebles residenciales en España en 12 años, impulsado por un entorno de tipos de interés bajos. Las tasas planas representaron una parte muy pequeña y relativamente estable del total de préstamos para adquisición de vivienda antes de 2010 (11% en promedio entre enero de 2003 y diciembre de 2009). Un aumento en el porcentaje de préstamos a tasa fija protege a una mayor proporción de prestatarios del aumento en el reembolso causado por tasas de interés más altas y mantiene su solvencia, lo que probablemente limite el mayor costo del riesgo para los bancos.
Una mayor normalización de la política monetaria podría hacer que las tasas fijas sean más atractivas a corto plazo, especialmente si los hogares esperan que las tasas del mercado de bonos continúen aumentando a dichas tasas. Este fenómeno puede verse reforzado por la reciente inversión en la jerarquía entre tasas fijas y variables. Esta última, algo excepcional, se deriva de la rápida subida de los precios del mercado monetario desde principios de verano, bajo la influencia del inminente endurecimiento de la política monetaria, en el contexto de preocupaciones sobre una actividad económica que, por el contrario, está más pesado en los rendimientos de los bonos.
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